Maison à rénover pas cher dans le Morbihan : rêve breton ou cauchemar financier ?
Entre pierres de granit et factures de rénovation, le choix d’une vie à la campagne bretonne soulève des questions passionnantes. Voici comment concilier budget serré, travaux pharaoniques et reconversion familiale, sans oublier les pièges à éviter.
Table des matières :
1. Le choc des prix : 20 000 € pour 650 m², vraiment ?
Un marché qui fait rêver… avec des nuances
En 2025, le Morbihan reste l’un des départments bretons les plus attractifs pour les amoureux des vieilles pierres. Les annonces de longères à rénover à partir de 10 000 € existent toujours, mais avec des conditions souvent cachées :
- Taux de vétusté : 70% des biens sous les 50 000 € nécessitent une reconstruction partielle (chiffres FNAIM 2023)
- Dépendances : Les granges en pierre séduisent, mais leur transformation en habitation est soumise à des règles d’urbanisme strictes
- Mérule : Ce champignon destructeur touche 1 maison sur 5 en Bretagne (Source : CAPEB Bretagne)
L’exemple concret de Rochefort-en-Terre
Le village médiéval cité dans l’article original a vu ses prix flamber (+22% depuis 2020 selon Meilleurs Agents). Une maison de 120 m² avec jardin s’y négocie désormais autour de 150 000 €. Mais à 20 km de là, dans des bourgs comme Malansac ou Pluherlin, les opportunités subsistent.
2. Rénover ou construire : le dilemme des familles modernes
La folie des grandeurs vs le pragmatisme urbain
| Critère | Campagne (rénovation) | Ville (neuf/récent) |
|---|---|---|
| Budget | 20 000 € + 100-300k travaux | 250 000 €+ clé en main |
| Temps | 2-5 ans de travaux | Emménagement immédiat |
| Avantages | Espace, patrimoine, cadre vie | Proximité services, réseau |
| Risques | Dérives financières, isolation | Promiscuité, nuisances sonores |
Le casse-tête des aides à la rénovation
- MaPrimeRénov’ Sérénité : Jusqu’à 35 000 € pour les ménages modestes (conditions 2024)
- Éco-PTZ : Prêt à taux zéro étendu aux maisons > 2 ans
- TVA à 5,5% : Pour les logements de plus de 2 ans rénovés dans les 3 ans après achat
3. Vivre à la campagne : entre rêve bucolique et réalité économique
Les 5 questions à se poser avant de sauter le pas
- Emploi : Le télétravail reste-t-il viable à long terme dans votre secteur ?
- Écoles : Quid des transports scolaires si vous optez pour un hameau isolé ?
- Santé : Distance jusqu’au médecin/urgences les plus proches ?
- Réseau : Fibre optique disponible ? Couverture mobile vérifiée ?
- Social : Comment maintenir le lien amical/familial à 500 km de votre actuelle résidence ?
Le témoignage choc de Lucie, installée depuis 3 ans près de Vannes
« Avec nos deux enfants, on a cru au rêve de la maison en pierre à 80 000 €. Finalement, entre la toiture à refaire, le drainage du terrain et le traitement anti-mérule, on en a pour 200 000 € de travaux. Mon mari doit faire 1h30 de route jusqu’à Lorient chaque jour. Je ne regrette pas, mais il faut y aller les yeux grands ouverts. »
4. Stratégies malines pour les rénovateurs audacieux
La méthode « hybride » qui séduit les jeunes familles
- Phase 1 : Achat d’une dépendance transformable en tiny house (moins de 20 m²) pour y vivre pendant les travaux principaux
- Phase 2 : Location saisonnière de la partie rénovée pour financer les chantiers suivants
- Phase 3 : Autoconstruction des espaces non critiques (cloisons, aménagements intérieurs)
Les erreurs à éviter absolument
- Sous-estimer le coût des réseaux : Assainissement non conforme = 15 000 à 30 000 € de mise aux normes
- Négliger le DPE : Une note F/G rend le bien invendable dès 2025 (Loi Climat)
- Oublier le volet administratif : Déclaration préalable obligatoire pour tout changement d’affectation des dépendances
5. Rester en ville : la solution raisonnable qui a du bon
Les avantages méconnus de la vie urbaine
- Économies cachées : Pas de frais de voiture (transports en commun), proximité des services médicaux
- Réseau de solidarité : Crèches partagées, systèmes d’échange locaux (SEL)
- Plus-value : Un appartement bien placé prend +3% par an en moyenne contre +1,5% pour l’immobilier rural (INSEE 2023)
L’alternative « campagne urbaine »
Des communes périurbaines comme Elven ou Ploeren offrent un compromis intéressant :
- Prix au m² : 30% moins cher qu’à Vannes intra-muros
- Accès : 15 minutes des centres-villes
- Environnement : Parcs naturels à proximité immédiate
Le mot de la fin : et si la solution était dans le compromis ?
Entre rêve breton et réalité économique, la clé réside peut-être dans un projet échelonné. Acheter aujourd’hui un terrain constructible à petit prix, y installer une maison modulaire évolutive, puis bâtir pierre par pierre au fil des années et des moyens. Comme le dit si bien un lecteur du blog : « La Bretagne ne s’abandonne pas, elle se mérite à coups de pioche et de patience. »
Dans ma ville pour 120 000 euros j’ai à peine 20 m2 et encore dans la coin le plus pourri de la ville… /pleure et repleure !
et oui ça fait pleurer tout ça, mais en ville tu as tout alors qu’en campagne… tu as le calme (et les araignées).
Nous on rêve de partir vers Bordeaux….
C est marrant de te lire ! Je fais exactement les mêmes recherches et dans le même secteur ? c est clair qu’ il faut pas se précipiter bien poser le pour et le contre. Nous on ne quittera pas tout, on cherche plutôt un pied à terre pour nos vacances et nos vieux jours et surtout qqchose de déjà plus ou moins rénové ! Mais même rénové par chez moi on ne trouve pas de maison à ce prix ! Voilà voilà le Morbihan mon rêve à moi aussi. …reste plus qu’ à économiser encore un peu !
tout à fait, là je parle en général mais dans les faits, ce n’est pas la première fois qu’on regarde, avec quelques recherche du genre « vivre à la campagne », on est tombé sur des témoignages allant du tout au tout, des gens super heureux à d’autres devenus complètement isolé de tout s’ennuyant de leur ville assez rapidement et déjà en projet d’y retourner
C’est drôle quand même je vis le rêve du sud, je suis bretonne j’ai réalisé mon rêve et mon conjoint ne re reve que de la Bretagne comme quoi^^ mais j’ai une belle mère totalement folle ça ne m’aide pas a revenir^^ mais oui la bretagne a ses charmes mais il manque vraiment de soleil
aie, ça aide pas du tout, mais la vie n’est pas finie, tu pourras bouger un jour ou l’autre
Je comprends ton coup de coeur, je suis Morbihannaise et c’est vrai que notre département est magnifique ! Le coin dont tu parles est superbe mais bien reculé… les hivers peuvent y être longs 😉 Mais l’aventure c’est l’aventure, alors à bientôt j’espère dans le 56 !
ce n’est qu’un exemple parmi d’autres, le jour où se décidera l’annonce ne sera plus là, mais rien qu’en 15 jours de temps et plusieurs visites sur le site immoblier, il y avait d’autres occasions assez sympa, mais toujours avec big travaux
Eh eh beau projet dans une magnifique région dont nous raffolons aussi !
Nous avons acheté la maison il y a 10 ans en cassant tout à part les 4 murs et le toit, et honnêtement pas de regrets même si bcp d’heures de travail et quand on est en train de terminer la dernière chambre d’amis au garage, on se dit qu’il faudrait rafraîchir les premières pièces mais avec les enfants maintenant c’est plus sport !
Après il faut effectivement bien peser le pour et contre 😉
Un beau projet 🙂
monsieur est un bon bricoleur ? Toi aussi ? Avec de la famille pour aider ? Car nous on est tout seul, personne pour seconder dans les gros travaux et pas forcément les compétences
La Bretagne, c’est magnifique. J’y habite. Dans le Morbihan même, à 1 km à vol d’oiseau de la mer (on l’entend rouler le soir, quand il y a des vagues).
C’est chouette, je n’ai pas envie de partir, mais on va sans doute y être obligé… On habite là depuis 9 ans maintenant donc 4 au chômage pour moi (et j’ai bossé pendant 2 ans dans un domaine qui n’était pas le mien et ne me plaisait pas) et quasi pareil pour mon homme (qui bosse dans l’informatique -formation et programmation-). Bref, sauf si vous travaillez dans le tourisme ou le bâtiment, il vaut mieux bien réfléchir !! Le télétravail n’a pas vraiment cours en France…
Et puis attention aux petites annonces pas chères, il y a parfois un champignon dans les pierres (la mérule) qui bouffe tout et dont il est difficile de se débarrasser… Bref, avoir des rêves c’est bien, avoir des couilles c’est bien aussi (surtout si on est un mec, hein !) mais parfois, il vaut mieux continuer à rêver…
Mais sinon, c’est beau, on respire et là où j’habite, il est rare de passer une journée sans voir le soleil…
aie aie aie pas facile, oui le boulot, c’est notre plus gros soucis O_o
sinon comme beaucoup, on partirait rapidement ailleurs
On dirait nous…. On rêve oui il en faut pour passer le cas de tt plaquer pas sérieux alors chaque année on rêve avec les petites annonces…
oui et comme je disais plus haut dans les commentaires, avoir un projet en béton pour ne pas se retrouver avec une maison à moitié fini et plus un sous en poche
La Bretagne aussi me plairait bien(notamment la presque-île de Rhuys), ou la Normandie (dans le coin des plages du débarquement), ou le Périgord noir… Arf j’arrête je me fais du mal !
Normandie aussi c’est jolie, l’an prochain on tente la vendée en vacances, je n’ai jamais été
Etant du coin, je préciserais juste qu’il faut faire attention où tu mets les pieds 😉 Il y a des « affaires » quand tu regardes uniquement le bien, sauf que… il n’y a RIEN à des kilomètres alentours. Enfin si, 1 ou 2 commerces de village, mais pas d’activités, etc…. Et ça, ça compte aussi, surtout en famille!
On aurait adoré une longère à retaper, mais finalement on a construit, et notre budget avait un 0 de plus que celui que tu annonces 🙂
oui ce que je décris dans l’article c’est un rêve aussi, il faut être sérieux avec un projet en béton tout compris, école, boulot, route, commerce, etc
Retaper une veille maison à la campagne c’est mon rêve aussi ! Je suis passionné de déco et même si je ne me fais pas d’illusion quant au travail à fournir, ce doit être génial de tout faire à son idée. Surtout quand l’investissement de base n’est pas très élevé… cependant, et comme bien décrit dans ce billet, les freins sont nombreux… quelqu’un aurait une piste pour un boulot à la campagne, au soleil dans le sud de la France ? 🙂
Romuald – http://habitat-deco.fr
oui faut vraiment qu’on s’y mette… un jour ! 🙂
Notre coup de coeur? Les vosges, l’alsace… Un jour peut être pour nos vieux jours :-p
mais il ne faut pas attendre les vieux jours, sinon tu ne le feras jamais 😉
Coucou ! Nous ça va être une yourte dans une plaine avec juste une petite maison avec cuisine et salle de bain ! Et bien sûre en Bretagne !
tu vas vivre dans une yourte ? O_o
Coucou, ici c’est la campagne, mais le prix des maison est exorbitant. Eh oui, pas de grande ville a l’horizon, une petite a 25 minutes si il n’y a pas de bouchon ( mais il y en a tous les soirs).
Mais le village est bien situé et surtout chéri est a la maison tous les soirs. Bref la campagne ce n’est pas toujours donné. Bon courage pour vos projets, un jour vous vous lancerez.
Ici pour les travaux, on prend quelqu’un. On y connais rien et quand on voit que la maison de mon frère a bien du mal a avancer, on préfère cette solution. Il y avait beaucoup a refaire aussi, après 3 ans ça va beaucoup mieux.
Oui pour traîner 25 ans de travaux, autant passer par des entreprises ou alors il faut avoir la famille et les amis soudés et disponibles pour donner un méga coup de main, ce que nous n’avons pas
C’est clair que c’est tentant quand on voit le prix, mais faut assurer coté finances pour les travaux, et surtout avoir du temps. Après, question boulot, la c’est pas facile de quitter son emploi surtout avec la conjoncture actuelle. Faire des économies et attendre la retraite :-). Moi je suis dans un petit village des Landes depuis 4 ans suite à la mutation de mon mari, nous y sommes très bien et n’avons pas envie de partir. Lorsque la prochaine mutation arrivera, ça va être très dur et va y avoir beaucoup de discussion.
oui c’est ce que j’explique et lorsqu’on voit déjà le prix de travaux dans notre maison actuelle, cela fait horriblement peur !
On est dans les travaux depuis plus d’un an(une maison à retaper complétement) donc je passe mon tour lol!! mais c’est clair que ca vaut le coup!!
oui ben tu as fait un peu pareil, là, non ?
Les deux, mais surtout on voit que tu n’y a pas réfléchi. Juste pensé 🙂
Réaliste pour le boulot (hélas) mais un peu pessimiste pour le reste. Le projet, même avec un entrepreneur, peut tout à fait se monter en définissant ce qui est indispensable (par exemple, ne faire faire que la toiture, les salles d’eau et se garder le reste etc…)
De toute façon, il ne faut jamais regarder que le coût d’achat. Ne serai-ce que parce que tu vas avoir besoin d’une tondeuse 🙂
non on n’y a pas réfléchi car pour le moment c’est un rêve d’habiter en Bretagne, vieux ou neuf (de préférence rustique), retaper ou à retaper, c’est à ce moment là qu’il faudra s’y pencher sérieusement
Les travaux… 😉 dur dilemme!
Nous on a déjà quitté notre Nord une fois (on a vécu 7 ans dans le Sud) puis on est revenu après la naissance de notre puce mais l’envie de repartir est forte… reste à savoir où.
On aime découvrir de nouveaux endroits et cet été nous sommes partis dans les Vosges et avons adoré Nous avons regardé les prix là-bas et sommes restés sur le c**, là-bas on pourrait avoir un grand terrain (et une grande maison aussi)!
Je vous souhaite de réaliser un jour votre rêve 🙂
Je viens de quitter Paris pour la bretagne pour ces raisons 😉 mon mec a eu le gros coup de bol de trouver un taf en télétravail donc maintenant on va commencer à chercher une jolie et grande maison pour « pas cher ».